Ulvshalevej 295, Ulvshale, 4780 Stege — Fritidshus / sommerhus · 103 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 103 m², grund på 1.562 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 1562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.468.000 kr.
Offentlig grundværdi: 490.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i UlvshaleMedian pris/m² for fritidshus i Ulvshale (4780, sidste 24 mdr.): 21.947 kr/m² × 103 m².2.260.541 kr.
2Boligareal større end typisk103 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.481.818 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,54 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2023 · Alm. Salg: 714.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.481.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel714.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvshalevej 321, Ulvshale 4780 Stege	75 m²	426 m	07-10-2024	885.000 kr.	11.800 kr./m²
Ulvshalevej 331, Ulvshale 4780 Stege	67 m²	556 m	09-12-2025	950.000 kr.	14.179 kr./m²
Ulvshalevej 193, Ulvshale 4780 Stege	88 m²	2,3 km	19-10-2026	1.215.000 kr.	13.807 kr./m²
Ulvshalevej 273, Ulvshale 4780 Stege	56 m²	1,0 km	25-09-2025	1.350.000 kr.	24.107 kr./m²
Ulvshalevej 181, Ulvshale 4780 Stege	136 m²	2,5 km	27-03-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Ulvshalevej 110, Udby 4780 Stege	66 m²	3,0 km	18-05-2026	1.550.000 kr.	23.485 kr./m²
Ulvshalevej 111, Ulvshale 4780 Stege	63 m²	2,9 km	04-06-2026	1.285.000 kr.	20.397 kr./m²
Ulvshalevej 131, Ulvshale 4780 Stege	56 m²	2,9 km	27-08-2025	1.295.000 kr.	23.125 kr./m²
Grevevej 6, Ulvshale 4780 Stege	104 m²	619 m	20-01-2025	970.000 kr.	9.327 kr./m²
Lærkvænget 11, Ulvshale 4780 Stege	109 m²	378 m	01-11-2024	1.000.000 kr.	9.174 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu