Usserød Kongevej 149

Villa · 159 m² · bygget 1892

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 805 m², 6 værelser, opført i 1892, renoveret i 2007. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 8.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.182 kr/m².6.068.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUsserød gns: 37.076 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.350 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering6.935.623 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.750.000 kr / Estimat: 7.424.057 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,17 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.935.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2024aug.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Usserød Kongevej 141 2970 Hørsholm	161 m²	360 m	17-11-2025	5.200.000 kr.	32.298 kr./m²
Usserød Kongevej 82B 2970 Hørsholm	147 m²	1,4 km	12-10-2026	6.995.000 kr.	47.585 kr./m²
Usserød Kongevej 110 2970 Hørsholm	118 m²	1,1 km	20-10-2024	4.375.000 kr.	37.076 kr./m²
Breeltelund 10 2970 Hørsholm	159 m²	512 m	10-06-2025	7.595.000 kr.	47.767 kr./m²
Ringvej 52 2970 Hørsholm	155 m²	759 m	22-12-2025	5.495.000 kr.	35.452 kr./m²
Møllevej 2 2970 Hørsholm	158 m²	950 m	07-01-2025	5.450.000 kr.	34.494 kr./m²
Kokkedalsvej 34 2970 Hørsholm	160 m²	1,0 km	05-02-2026	5.325.000 kr.	33.281 kr./m²
Fuglemosevej 23 2970 Hørsholm	160 m²	1,0 km	03-06-2026	6.450.000 kr.	40.312 kr./m²
Fuglemosevej 15 2970 Hørsholm	158 m²	1,0 km	12-11-2024	6.900.000 kr.	43.671 kr./m²
Breeltedal 1 2970 Hørsholm	173 m²	391 m	07-08-2024	6.900.000 kr.	39.884 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu