Usserød Kongevej 31A, 1.

Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1932

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Privat servicevirksomhed som frisør, vaskeri, netcafé mv.
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Erhvervsareal: 163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 738.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.943 kr/m².1.955.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUsserød gns: 29.583 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 39.759 kr/m²-25,60 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Prisstigning 636% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.787.782 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-78,26 pct. siden sep. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. sep. 1994 · Alm. Salg: 2.367.495 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 17.423.590 kr.
I dag · vores estimat: 3.787.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte17.423.590 kr.
1994sep.Solgt, alm. frit salg2.367.495 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Usserød Kongevej 49C 2970 Hørsholm	66 m²	235 m	08-10-2025	2.100.000 kr.	31.818 kr./m²
Usserød Kongevej 35A, 2. tv 2970 Hørsholm	60 m²	36 m	28-11-2024	1.950.000 kr.	32.500 kr./m²
Usserød Kongevej 35C, 2. tv 2970 Hørsholm	60 m²	47 m	18-06-2025	1.665.000 kr.	27.750 kr./m²
Usserød Kongevej 35C, st. tv 2970 Hørsholm	60 m²	47 m	16-04-2025	1.699.000 kr.	28.317 kr./m²
Usserød Kongevej 35C, st. th 2970 Hørsholm	60 m²	47 m	05-09-2024	1.775.000 kr.	29.583 kr./m²
Usserød Kongevej 35C, 2. th 2970 Hørsholm	60 m²	47 m	16-05-2024	1.625.000 kr.	27.083 kr./m²
Usserød Kongevej 35B, st. th 2970 Hørsholm	60 m²	48 m	09-09-2026	2.045.000 kr.	34.083 kr./m²
Usserød Kongevej 35B, 2. tv 2970 Hørsholm	60 m²	48 m	10-02-2025	1.550.000 kr.	25.833 kr./m²
Usserød Kongevej 2, 1. tv 2970 Hørsholm	71 m²	357 m	24-09-2026	3.150.000 kr.	44.366 kr./m²
Usserød Kongevej 2, 1. tv 2970 Hørsholm	71 m²	357 m	05-08-2024	1.995.000 kr.	28.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu