Valbygårdsvej 12, 1., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 188 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 188 m², 6 værelser, opført i 1888. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1888
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 266 m²
Bebygget areal: 139 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.737.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.498.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.922 kr/m².8.598.252 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbygårdsvej gns: 49.028 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.112 kr/m²-22,30 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.761.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2016mar.Ejerskifte
2013apr.Ejerskifte
2000dec.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbygårdsvej 14, st. 2500 Valby	105 m²	21 m	27-05-2026	6.800.000 kr.	64.762 kr./m²
Valbygårdsvej 76, 1. 2500 Valby	112 m²	445 m	14-11-2023	4.650.000 kr.	41.518 kr./m²
Valby Langgade 11, 2. 2500 Valby	184 m²	550 m	18-03-2024	11.550.000 kr.	62.772 kr./m²
Toftegårds Plads 2, 2. th 2500 Valby	199 m²	286 m	12-03-2024	7.550.000 kr.	37.940 kr./m²
Trekronergade 15A, 1. 2500 Valby	176 m²	244 m	15-11-2025	7.900.000 kr.	44.886 kr./m²
Trekronergade 15B, st. 2500 Valby	206 m²	254 m	18-09-2025	9.672.524 kr.	46.954 kr./m²
Valby Langgade 9, st. 2500 Valby	171 m²	559 m	27-11-2023	8.800.000 kr.	51.462 kr./m²
Kløverbladsgade 75, 4. th 2500 Valby	176 m²	943 m	08-11-2024	8.300.000 kr.	47.159 kr./m²
Toftegårds Allé 41, 2. tv 2500 Valby	161 m²	400 m	25-01-2024	5.960.000 kr.	37.019 kr./m²
Ingrid Marievej 66, 19. 1 2500 Valby	198 m²	1,2 km	21-04-2025	14.800.000 kr.	74.747 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu