Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 2500 Valby

Valbygårdsvej 38

Villa · 163 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 768 m², 5 værelser, opført i 1903. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1903
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
163 m²
Samlet bygningsareal
94 m²
Bebygget areal
94 m²
Grundareal
768 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.693.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.257.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.973 kr/m².11.735.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetValbygårdsvej gns: 58.496 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-26,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering10.983.115 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,14 pct. siden jan. 2026
857k4,5M8,2M11,8M15,5M19921996200020042008201220162020202431. jan. 202615.500.000 kr.I dag · vores estimat10.983.115 kr.Markedet · 19921.176.534 kr.Markedet · 19931.077.430 kr.Markedet · 19941.099.109 kr.Markedet · 19951.479.714 kr.Markedet · 19961.882.487 kr.Markedet · 19971.550.945 kr.Markedet · 19981.540.676 kr.Markedet · 19992.024.297 kr.Markedet · 20002.163.662 kr.Markedet · 20012.756.656 kr.Markedet · 20022.525.359 kr.Markedet · 20032.544.919 kr.Markedet · 20042.978.662 kr.Markedet · 20053.855.113 kr.Markedet · 20064.108.415 kr.Markedet · 20074.590.406 kr.Markedet · 20084.075.000 kr.Markedet · 20093.148.019 kr.Markedet · 20104.363.184 kr.Markedet · 20113.745.251 kr.Markedet · 20123.866.034 kr.Markedet · 20134.706.951 kr.Markedet · 20144.770.684 kr.Markedet · 20154.468.319 kr.Markedet · 20165.414.371 kr.Markedet · 20176.238.825 kr.Markedet · 20186.115.597 kr.Markedet · 20197.277.787 kr.Markedet · 20206.359.771 kr.Markedet · 20218.374.777 kr.Markedet · 20229.106.647 kr.Markedet · 20238.370.213 kr.Markedet · 202410.599.727 kr.Markedet · 202510.541.862 kr.Markedet · 202610.801.032 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg
15.500.000 kr.
I dag · vores estimat
10.983.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg15.500.000 kr.
  • 2009aug.Ejerskifte
  • 1999dec.Ejerskifte
  • 1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valbygårdsvej 24
2500 Valby		123 m²108 m29-11-20247.195.000 kr.58.496 kr./m²
Bjørnsonsvej 39
2500 Valby		167 m²333 m30-05-202411.600.000 kr.69.461 kr./m²
Bjørnsonsvej 35
2500 Valby		153 m²300 m19-03-202411.900.000 kr.77.778 kr./m²
Nørretofte Allé 1
2500 Valby		164 m²1,4 km29-11-202410.100.000 kr.61.585 kr./m²
Strindbergsvej 6
2500 Valby		189 m²154 m18-09-202413.250.000 kr.70.106 kr./m²
Bjørnsonsvej 96
2500 Valby		152 m²932 m12-05-202411.175.000 kr.73.520 kr./m²
Amalie Skrams Allé 3
2500 Valby		162 m²1,4 km13-08-202617.150.000 kr.105.864 kr./m²
Ole Borchs Vej 30
2500 Valby		163 m²1,7 km24-03-202510.350.000 kr.63.497 kr./m²
Christen Bergs Allé 11
2500 Valby		173 m²1,2 km02-03-202512.660.000 kr.73.179 kr./m²
Dronning Dagmars Allé 17
2500 Valby		157 m²1,5 km12-05-202511.970.000 kr.76.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden