Valbygårdsvej 40, st., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 106 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 106 m², 6 værelser, opført i 1908. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1908
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 301 m²
Bebygget areal: 194 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.788.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.021 kr/m².4.857.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValbygårdsvej gns: 49.028 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.085 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal større end typisk106 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.728.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2014sep.Ejerskifte
2011mar.Ejerskifte
2007jul.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valbygårdsvej 14, st. 2500 Valby	105 m²	173 m	27-05-2026	6.800.000 kr.	64.762 kr./m²
Valbygårdsvej 76, 1. 2500 Valby	112 m²	255 m	14-11-2023	4.650.000 kr.	41.518 kr./m²
Valbygårdsvej 8, st. 2500 Valby	91 m²	235 m	07-06-2025	5.995.000 kr.	65.879 kr./m²
Valbygårdsvej 40A 2500 Valby	83 m²	9 m	31-07-2025	5.825.000 kr.	70.181 kr./m²
Valbygårdsvej 76A, 1. tv 2500 Valby	72 m²	250 m	27-01-2025	3.555.000 kr.	49.375 kr./m²
Valbygårdsvej 76A, st. tv 2500 Valby	72 m²	250 m	09-05-2024	2.750.000 kr.	38.194 kr./m²
Valbygårdsvej 76B, 2. th 2500 Valby	72 m²	251 m	16-09-2024	3.505.000 kr.	48.681 kr./m²
Valbygårdsvej 76A, st. th 2500 Valby	70 m²	250 m	08-06-2024	3.200.000 kr.	45.714 kr./m²
Molbechsvej 11, 4. th 2500 Valby	108 m²	362 m	26-11-2024	6.495.000 kr.	60.139 kr./m²
Toftegårds Plads 4, 1. th 2500 Valby	104 m²	372 m	17-12-2025	5.800.000 kr.	55.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu