Valdemarsgade 12, 1. tv, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1900, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 339 m²
Bebygget areal: 113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.157.000 kr.
Offentlig grundværdi: 622.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.779 kr/m².1.367.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetValdemarsgade gns: 24.742 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.565 kr/m²+5,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering833.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,89 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 967.500 kr.
I dag · vores estimat: 833.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg967.500 kr.
2013nov.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1996Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsgade 12, 3. tv 9000 Aalborg	39 m²	0 m	30-09-2024	1.120.000 kr.	28.718 kr./m²
Valdemarsgade 11, 1. mf 9000 Aalborg	37 m²	28 m	25-08-2026	675.000 kr.	18.243 kr./m²
Valdemarsgade 11, 2. th 9000 Aalborg	61 m²	28 m	08-08-2024	1.140.000 kr.	18.689 kr./m²
Valdemarsgade 8, 2. th 9000 Aalborg	90 m²	28 m	27-11-2024	1.895.000 kr.	21.056 kr./m²
Valdemarsgade 30, st. 9000 Aalborg	97 m²	148 m	08-01-2025	2.400.000 kr.	24.742 kr./m²
Valdemarsgade 30, 2. 9000 Aalborg	97 m²	148 m	13-12-2023	2.400.000 kr.	24.742 kr./m²
Korsgade 38, 2. th 9000 Aalborg	49 m²	193 m	13-10-2024	1.050.000 kr.	21.429 kr./m²
Kastetvej 15A, 3. 2 9000 Aalborg	49 m²	229 m	22-09-2024	915.000 kr.	18.673 kr./m²
Korsgade 42, 1. 9000 Aalborg	50 m²	180 m	12-08-2025	1.100.000 kr.	22.000 kr./m²
Kastetvej 15B, 1. 3 9000 Aalborg	50 m²	214 m	14-09-2026	975.000 kr.	19.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu