Valdemarsgade 23

Villa · 139 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 155 m², 5 værelser, opført i 1878, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 632.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.312 kr/m².8.907.500 kr.
2Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 155 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering7.527.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,78 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2019 · Alm. Salg: 5.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.527.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg5.585.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
1993jun.Ejerandel overdraget
1988Ombygning
1986dec.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Montanagade 29A 8000 Aarhus C	134 m²	494 m	22-12-2025	8.600.000 kr.	64.179 kr./m²
Ole Rømers Gade 91 8000 Aarhus C	131 m²	474 m	30-04-2025	9.300.000 kr.	70.992 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	1,4 km	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	1,4 km	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Adolph Meyers Vej 4 8000 Aarhus C	130 m²	1,2 km	27-10-2025	11.250.000 kr.	86.538 kr./m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	1,2 km	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Valbyvej 11 8000 Aarhus C	144 m²	1,5 km	10-08-2026	6.950.000 kr.	48.264 kr./m²
Vanløsevej 11 8000 Aarhus C	143 m²	1,6 km	30-08-2026	12.675.000 kr.	88.636 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	1,6 km	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Skt. Anna Gade 28 8000 Aarhus C	112 m²	477 m	21-11-2024	7.075.000 kr.	63.170 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu