Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 1665 København V

Valdemarsgade 44, st. tv

Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1895

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², 2 værelser, opført i 1895. Beliggende i Københavns Kommune (1665). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
6
Byggeår
1895
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
66 m²
Samlet bygningsareal
690 m²
Bebygget areal
115 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.212.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.781.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.692 kr/m².4.740.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 67.440 kr/m² (44 handler de sidste 5 år) vs. 1665-snit 92.138 kr/m²-26,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Få renoverings-signaler: Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.572.472 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+20,49 pct. siden feb. 2018
245k1,8M3,3M4,8M6,3M19952000200520112014201720202023202614. feb. 20181.495.000 kr.14. jun. 20182.425.000 kr.12. nov. 20202.430.000 kr.31. okt. 20253.795.000 kr.I dag · vores estimat4.572.472 kr.Markedet · 1995245.256 kr.Markedet · 1996300.168 kr.Markedet · 1998905.124 kr.Markedet · 2000549.978 kr.Markedet · 20031.026.036 kr.Markedet · 20041.388.442 kr.Markedet · 20051.566.906 kr.Markedet · 20071.560.174 kr.Markedet · 20102.131.998 kr.Markedet · 20112.032.404 kr.Markedet · 20122.043.492 kr.Markedet · 20131.924.164 kr.Markedet · 20141.716.000 kr.Markedet · 20152.673.990 kr.Markedet · 20162.280.828 kr.Markedet · 20172.794.374 kr.Markedet · 20182.979.108 kr.Markedet · 20193.422.232 kr.Markedet · 20202.128.434 kr.Markedet · 20214.232.448 kr.Markedet · 20224.059.000 kr.Markedet · 20233.660.162 kr.Markedet · 20244.523.244 kr.Markedet · 20254.434.210 kr.Markedet · 20266.347.418 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1665 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2018 · Alm. Salg
1.495.000 kr.
14. jun. 2018 · Alm. Salg
2.425.000 kr.
12. nov. 2020 · Alm. Salg
2.430.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg
3.795.000 kr.
I dag · vores estimat
4.572.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
  • 2020nov.Ejerskifte2.430.000 kr.
  • 2018jun.Ejerskifte2.425.000 kr.
  • feb.Ejerskifte1.495.000 kr.
  • 2011sep.Ejerskifte
  • 1998nov.Ejerskifte
  • 1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valdemarsgade 49A, 2. th
1665 København V		65 m²136 m28-04-20255.055.000 kr.77.769 kr./m²
Valdemarsgade 49A, 4. th
1665 København V		65 m²136 m23-05-20244.395.000 kr.67.615 kr./m²
Valdemarsgade 32, 5. th
1665 København V		69 m²105 m04-07-20245.345.000 kr.77.464 kr./m²
Valdemarsgade 44, 1. th
1665 København V		58 m²0 m16-01-20243.975.000 kr.68.534 kr./m²
Valdemarsgade 44, 1. tv
1665 København V		57 m²0 m08-07-20254.505.000 kr.79.035 kr./m²
Valdemarsgade 1B, st. tv
1665 København V		73 m²520 m09-03-20254.700.000 kr.64.384 kr./m²
Valdemarsgade 32, 4. th
1665 København V		78 m²105 m13-03-20245.400.000 kr.69.231 kr./m²
Valdemarsgade 49, 4. th
1665 København V		78 m²146 m14-02-20244.249.000 kr.54.474 kr./m²
Valdemarsgade 66, st.
1665 København V		54 m²149 m11-06-20253.475.000 kr.64.352 kr./m²
Valdemarsgade 1A, 3. tv.
1665 København V		75 m²538 m12-08-20266.305.000 kr.84.067 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1665

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden