Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Valdemarsgade 45A, 1.

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1898

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1898, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
2
Byggeår
1898
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
63 m²
Samlet bygningsareal
126 m²
Bebygget areal
63 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.765.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.123.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.314 kr/m².3.045.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 47.388 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-9,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.764.919 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+20,21 pct. siden dec. 2018
413k1,2M2,0M2,7M3,5M19921996200020042008201220162020202414. dec. 20181.850.000 kr.31. jul. 20192.250.000 kr.30. dec. 20232.300.000 kr.I dag · vores estimat2.764.919 kr.Markedet · 1992483.588 kr.Markedet · 1993428.904 kr.Markedet · 1994429.660 kr.Markedet · 1995559.062 kr.Markedet · 1996583.569 kr.Markedet · 1997714.609 kr.Markedet · 1998738.234 kr.Markedet · 1999791.847 kr.Markedet · 2000864.234 kr.Markedet · 2001861.210 kr.Markedet · 20021.029.420 kr.Markedet · 2003938.637 kr.Markedet · 20041.124.991 kr.Markedet · 20051.362.942 kr.Markedet · 20061.718.703 kr.Markedet · 20071.770.237 kr.Markedet · 20081.684.557 kr.Markedet · 20091.420.524 kr.Markedet · 20101.538.901 kr.Markedet · 20111.588.608 kr.Markedet · 20121.585.647 kr.Markedet · 20131.719.144 kr.Markedet · 20141.752.156 kr.Markedet · 20151.876.518 kr.Markedet · 20162.091.411 kr.Markedet · 20172.247.210 kr.Markedet · 20182.493.792 kr.Markedet · 20192.330.181 kr.Markedet · 20202.436.336 kr.Markedet · 20212.736.972 kr.Markedet · 20222.796.192 kr.Markedet · 20232.631.447 kr.Markedet · 20242.689.344 kr.Markedet · 20252.707.110 kr.Markedet · 20263.110.940 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg
1.850.000 kr.
31. jul. 2019 · Alm. Salg
2.250.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
I dag · vores estimat
2.764.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
  • 2019jul.Ejerskifte2.250.000 kr.
  • 2018dec.Ejerskifte1.850.000 kr.
  • 2015jan.Ejerskifte
  • 2002okt.Ejerskifte
  • 1977Ombygning
  • 1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valdemarsgade 52, 3. tv
8000 Aarhus C		65 m²55 m16-10-20253.599.000 kr.55.369 kr./m²
Valdemarsgade 11, 1. 2
8000 Aarhus C		67 m²138 m28-01-20263.305.000 kr.49.328 kr./m²
Valdemarsgade 52, 2. tv
8000 Aarhus C		69 m²55 m01-05-20263.998.000 kr.57.942 kr./m²
Valdemarsgade 45A, st.
8000 Aarhus C		55 m²0 m16-09-20242.270.000 kr.41.273 kr./m²
Valdemarsgade 45A, 2.
8000 Aarhus C		52 m²0 m04-11-20252.435.000 kr.46.827 kr./m²
Valdemarsgade 52, st. th
8000 Aarhus C		51 m²55 m28-01-20262.500.000 kr.49.020 kr./m²
Valdemarsgade 11, 4. 3
8000 Aarhus C		80 m²138 m27-02-20263.750.000 kr.46.875 kr./m²
Kriegersvej 19, 1. 1
8000 Aarhus C		63 m²158 m17-06-20252.475.000 kr.39.286 kr./m²
Sonnesgade 15, 4. th
8000 Aarhus C		63 m²167 m04-06-20252.825.000 kr.44.841 kr./m²
Frederiks Allé 102, 2. tv
8000 Aarhus C		63 m²214 m29-12-20253.300.000 kr.52.381 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden