Valdemarsgade 49

Villa · 58 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 58 m², grund på 74 m², 2 værelser, opført i 1897. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 35 m²
Bebygget areal: 35 m²
Grundareal: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 303.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.378 kr/m².4.618.611 kr.
2Boligareal mindre end typisk58 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 74 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.230.725 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,09 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.230.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.675.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
2014apr.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgolandsgade 18B 8000 Aarhus C	57 m²	269 m	08-09-2026	3.700.000 kr.	64.912 kr./m²
Dannebrogsgade 35C 8000 Aarhus C	67 m²	442 m	26-08-2025	2.937.500 kr.	43.843 kr./m²
Sjællandsgade 94A 8000 Aarhus C	54 m²	1,6 km	31-08-2026	3.600.000 kr.	66.667 kr./m²
Bülowsgade 25B 8000 Aarhus C	79 m²	434 m	03-05-2025	5.330.000 kr.	67.468 kr./m²
Dannebrogsgade 24 8000 Aarhus C	83 m²	470 m	08-07-2025	5.745.000 kr.	69.217 kr./m²
Sjællandsgade 110B 8000 Aarhus C	90 m²	1,6 km	31-05-2024	4.380.000 kr.	48.667 kr./m²
Fiskergade 84 8000 Aarhus C	107 m²	910 m	28-11-2024	4.300.000 kr.	40.187 kr./m²
Skt. Anna Gade 28 8000 Aarhus C	112 m²	372 m	21-11-2024	7.075.000 kr.	63.170 kr./m²
H.V. Kaalunds Vej 8 8000 Aarhus C	104 m²	1,8 km	10-06-2024	4.500.000 kr.	43.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu