Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Valdemarsgade 52, 3. tv

Ejerlejlighed · 65 m² · bygget 1900

Om boligen

Ejerlejlighed på 65 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1900
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
65 m²
Samlet bygningsareal
518 m²
Bebygget areal
170 m²
Erhvervsareal
81 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.986.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.291.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.180 kr/m².2.921.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 47.388 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-9,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Prisstigning 71% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.746.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,70 pct. siden sep. 2016
426k1,2M2,0M2,8M3,6M1992199620002004200820122016202020244. sep. 20162.110.000 kr.1. jan. 20263.599.000 kr.I dag · vores estimat2.746.076 kr.Markedet · 1992498.940 kr.Markedet · 1993442.520 kr.Markedet · 1994443.300 kr.Markedet · 1995576.810 kr.Markedet · 1996602.095 kr.Markedet · 1997737.295 kr.Markedet · 1998761.670 kr.Markedet · 1999816.985 kr.Markedet · 2000891.670 kr.Markedet · 2001888.550 kr.Markedet · 20021.062.100 kr.Markedet · 2003968.435 kr.Markedet · 20041.160.705 kr.Markedet · 20051.406.210 kr.Markedet · 20061.773.265 kr.Markedet · 20071.826.435 kr.Markedet · 20081.738.035 kr.Markedet · 20091.465.620 kr.Markedet · 20101.587.755 kr.Markedet · 20111.639.040 kr.Markedet · 20121.635.985 kr.Markedet · 20131.773.720 kr.Markedet · 20141.807.780 kr.Markedet · 20151.936.090 kr.Markedet · 20162.157.805 kr.Markedet · 20172.318.550 kr.Markedet · 20182.572.960 kr.Markedet · 20192.404.155 kr.Markedet · 20202.513.680 kr.Markedet · 20212.823.860 kr.Markedet · 20222.884.960 kr.Markedet · 20232.714.985 kr.Markedet · 20242.774.720 kr.Markedet · 20252.793.050 kr.Markedet · 20263.209.700 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2016 · Alm. Salg
2.110.000 kr.
1. jan. 2026 · Alm. Salg
3.599.000 kr.
I dag · vores estimat
2.746.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg3.599.000 kr.
  • 2016sep.Ejerskifte2.110.000 kr.
  • 2013feb.Ejerskifte
  • 1978dec.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valdemarsgade 45A, 1.
8000 Aarhus C		63 m²55 m11-12-20232.300.000 kr.36.508 kr./m²
Valdemarsgade 11, 1. 2
8000 Aarhus C		67 m²190 m28-01-20263.305.000 kr.49.328 kr./m²
Valdemarsgade 52, 2. tv
8000 Aarhus C		69 m²0 m01-05-20263.998.000 kr.57.942 kr./m²
Valdemarsgade 45A, st.
8000 Aarhus C		55 m²55 m16-09-20242.270.000 kr.41.273 kr./m²
Valdemarsgade 45A, 2.
8000 Aarhus C		52 m²55 m04-11-20252.435.000 kr.46.827 kr./m²
Valdemarsgade 52, st. th
8000 Aarhus C		51 m²0 m28-01-20262.500.000 kr.49.020 kr./m²
Valdemarsgade 11, 4. 3
8000 Aarhus C		80 m²190 m27-02-20263.750.000 kr.46.875 kr./m²
Skt. Nicolaus Gade 3, 2. 10
8000 Aarhus C		65 m²233 m09-07-20252.650.000 kr.40.769 kr./m²
Skt. Nicolaus Gade 3, 1. 10
8000 Aarhus C		65 m²233 m21-01-20252.375.000 kr.36.538 kr./m²
Ewaldsgade 14, 2. th
8000 Aarhus C		64 m²114 m20-11-20253.630.000 kr.56.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden