Valdemarsgade 52, st. th

Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1900

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 518 m²
Bebygget areal: 170 m²
Erhvervsareal: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 86.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.006 kr/m².2.961.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValdemarsgade gns: 47.388 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.205 kr/m²-9,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.190.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,37 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.140.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.190.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2021nov.Ejerskifte2.140.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
2002nov.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valdemarsgade 45A, 2. 8000 Aarhus C	52 m²	55 m	04-11-2025	2.435.000 kr.	46.827 kr./m²
Valdemarsgade 45A, st. 8000 Aarhus C	55 m²	55 m	16-09-2024	2.270.000 kr.	41.273 kr./m²
Valdemarsgade 45A, 1. 8000 Aarhus C	63 m²	55 m	11-12-2023	2.300.000 kr.	36.508 kr./m²
Valdemarsgade 52, 3. tv 8000 Aarhus C	65 m²	0 m	16-10-2025	3.599.000 kr.	55.369 kr./m²
Valdemarsgade 11, 1. 2 8000 Aarhus C	67 m²	190 m	28-01-2026	3.305.000 kr.	49.328 kr./m²
Valdemarsgade 52, 2. tv 8000 Aarhus C	69 m²	0 m	01-05-2026	3.998.000 kr.	57.942 kr./m²
Valdemarsgade 11, 4. 3 8000 Aarhus C	80 m²	190 m	27-02-2026	3.750.000 kr.	46.875 kr./m²
Eckersbergsgade 19, st. th 8000 Aarhus C	51 m²	223 m	27-08-2026	2.705.000 kr.	53.039 kr./m²
Eckersbergsgade 19, 1. th 8000 Aarhus C	51 m²	223 m	29-05-2026	2.998.000 kr.	58.784 kr./m²
Eckersbergsgade 19, 2. th 8000 Aarhus C	51 m²	223 m	25-03-2025	2.250.000 kr.	44.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu