Valdemarsvej 12, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 175 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 757 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 545.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.880 kr/m² × 175 m².6.104.000 kr.
2Vores vurdering6.698.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+304,11 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.657.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.698.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2023dec.Solgt, familiehandelRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20251.657.500 kr.
2019mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	469 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	871 m	13-07-2026	6.495.000 kr.	37.114 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	871 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	724 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	724 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	837 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Teglbakken 103 2990 Nivå	171 m²	861 m	04-05-2026	6.500.000 kr.	38.012 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	177 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	712 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	408 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu