Prisvurdering · 8920 Randers NV

Valhalsvej 2

Villa · 123 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 942 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.048.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 942 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.369.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.392 kr/m².1.719.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValhalsvej gns: 12.105 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.860 kr/m²-28,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.088.441 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.048.000 kr / Estimat: 2.572.087 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,56 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.062.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.088.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.062.500 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valhalsvej 3 8920 Randers NV	185 m²	28 m	18-07-2024	2.235.000 kr.	12.081 kr./m²
Sleipnersvej 6 8920 Randers NV	122 m²	163 m	29-07-2026	2.275.000 kr.	18.648 kr./m²
Midgårdsvej 9 8920 Randers NV	120 m²	220 m	08-08-2024	1.230.000 kr.	10.250 kr./m²
Skelvangsvej 4 8920 Randers NV	122 m²	402 m	03-12-2024	1.850.000 kr.	15.164 kr./m²
Ydunsvej 8 8920 Randers NV	126 m²	309 m	15-01-2024	1.295.000 kr.	10.278 kr./m²
Frejasvej 39 8920 Randers NV	128 m²	255 m	20-06-2025	1.450.000 kr.	11.328 kr./m²
Energivej 43 8920 Randers NV	122 m²	516 m	05-09-2025	2.225.000 kr.	18.238 kr./m²
Nyvangsvej 128 8920 Randers NV	117 m²	200 m	28-08-2026	1.100.000 kr.	9.402 kr./m²
Mjølnersvej 24 8920 Randers NV	117 m²	280 m	27-05-2025	1.695.000 kr.	14.487 kr./m²
Hermodsvej 17 8920 Randers NV	131 m²	234 m	07-09-2026	1.840.000 kr.	14.046 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu