Vandet Vest 12, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 100 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 100 m², grund på 1.112 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.018.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.024 kr/m².1.328.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandet gns: 10.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²-33,90 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.183.006 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,04 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.183.006 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
1981Bygget
1980okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandet Vest 3 9370 Hals	98 m²	193 m	26-08-2024	1.382.500 kr.	14.107 kr./m²
Vandet Vest 33 9370 Hals	107 m²	91 m	10-12-2025	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Vandet Vest 17 9370 Hals	72 m²	121 m	30-10-2025	695.000 kr.	9.653 kr./m²
Vandet Vest 19 9370 Hals	71 m²	64 m	24-11-2024	1.225.000 kr.	17.254 kr./m²
Sydvestvej 23 9370 Hals	97 m²	147 m	09-07-2026	855.000 kr.	8.814 kr./m²
Vestvej 64 9370 Hals	101 m²	414 m	09-09-2025	1.170.000 kr.	11.584 kr./m²
Skovvej 7 9370 Hals	101 m²	577 m	14-07-2026	1.800.000 kr.	17.822 kr./m²
Bisnapvej 8, Bisnap 9370 Hals	102 m²	506 m	06-08-2026	2.365.000 kr.	23.186 kr./m²
Skovsgårdsvej 50 9370 Hals	98 m²	510 m	21-01-2024	1.340.000 kr.	13.673 kr./m²
Skovsgårdsvej 34 9370 Hals	98 m²	530 m	19-02-2026	1.405.000 kr.	14.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu