Vandmanden 3, 3650 Ølstykke — Rækkehus · 114 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 114 m², grund på 205 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.672.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.760.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.558 kr/m².2.799.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandmanden gns: 23.202 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.471 kr/m²-21,30 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.938.832 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2005aug.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandmanden 10 3650 Ølstykke	114 m²	50 m	03-03-2024	2.550.000 kr.	22.368 kr./m²
Vandmanden 27 3650 Ølstykke	114 m²	89 m	08-11-2025	2.740.000 kr.	24.035 kr./m²
Vandmanden 14 3650 Ølstykke	114 m²	92 m	05-01-2025	2.515.000 kr.	22.061 kr./m²
Vandmanden 82 3650 Ølstykke	114 m²	142 m	11-03-2025	2.596.000 kr.	22.772 kr./m²
Vandmanden 43 3650 Ølstykke	114 m²	154 m	09-09-2026	3.555.000 kr.	31.184 kr./m²
Vandmanden 48 3650 Ølstykke	114 m²	162 m	01-09-2024	2.100.000 kr.	18.421 kr./m²
Vandmanden 87 3650 Ølstykke	114 m²	165 m	27-04-2025	2.750.000 kr.	24.123 kr./m²
Vandmanden 46 3650 Ølstykke	114 m²	176 m	15-07-2026	3.550.000 kr.	31.140 kr./m²
Vandmanden 75 3650 Ølstykke	114 m²	195 m	09-04-2025	2.995.000 kr.	26.272 kr./m²
Vandmanden 80 3650 Ølstykke	114 m²	208 m	29-05-2024	2.645.000 kr.	23.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu