Vandmanden 62

Rækkehus · 114 m² · bygget 1971

Om boligen

Rækkehus på 114 m², grund på 205 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.632.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.720.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.163 kr/m².2.754.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandmanden gns: 23.202 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.383 kr/m²-21,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.893.760 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,27 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
14. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
14. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.893.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg3.225.000 kr.
2025jun.Ejerskifte2.625.000 kr.
2023apr.Ejerskifte2.400.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandmanden 61 3650 Ølstykke	114 m²	17 m	19-05-2025	2.100.000 kr.	18.421 kr./m²
Vandmanden 87 3650 Ølstykke	114 m²	52 m	27-04-2025	2.750.000 kr.	24.123 kr./m²
Vandmanden 75 3650 Ølstykke	114 m²	58 m	09-04-2025	2.995.000 kr.	26.272 kr./m²
Vandmanden 48 3650 Ølstykke	114 m²	67 m	01-09-2024	2.100.000 kr.	18.421 kr./m²
Vandmanden 82 3650 Ølstykke	114 m²	87 m	11-03-2025	2.596.000 kr.	22.772 kr./m²
Vandmanden 80 3650 Ølstykke	114 m²	89 m	29-05-2024	2.645.000 kr.	23.202 kr./m²
Vandmanden 46 3650 Ølstykke	114 m²	112 m	15-07-2026	3.550.000 kr.	31.140 kr./m²
Vandmanden 14 3650 Ølstykke	114 m²	118 m	05-01-2025	2.515.000 kr.	22.061 kr./m²
Vandmanden 43 3650 Ølstykke	114 m²	155 m	09-09-2026	3.555.000 kr.	31.184 kr./m²
Vandmanden 27 3650 Ølstykke	114 m²	160 m	08-11-2025	2.740.000 kr.	24.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu