Vandtårnsvej 53

Villa · 108 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 402 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 402 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 721.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.514 kr/m².6.934.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandtårnsvej gns: 52.573 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-12,30 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.491.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+11,92 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 4.395.000 kr.
30. nov. 2019 · Alm. Salg: 4.595.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.491.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
2020aug.Ejerskifte
2019nov.Ejerskifte4.595.000 kr.
2017okt.Ejerskifte4.395.000 kr.
2011majEjerskifte
1995jun.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandtårnsvej 33 2860 Søborg	104 m²	274 m	21-11-2024	5.350.000 kr.	51.442 kr./m²
Vandtårnsvej 5 2860 Søborg	83 m²	493 m	14-01-2025	4.475.000 kr.	53.916 kr./m²
Jacob Bulls Alle 117 2860 Søborg	114 m²	229 m	15-10-2025	8.900.000 kr.	78.070 kr./m²
Carl Møllers Alle 34 2860 Søborg	114 m²	451 m	15-11-2025	8.500.000 kr.	74.561 kr./m²
Christianehøj 94 2860 Søborg	106 m²	772 m	16-12-2025	6.150.000 kr.	58.019 kr./m²
Marienborg Alle 30 2860 Søborg	113 m²	635 m	16-09-2025	7.525.000 kr.	66.593 kr./m²
Marienborg Alle 84 2860 Søborg	119 m²	268 m	18-06-2024	5.750.000 kr.	48.319 kr./m²
Jacob Bulls Alle 115 2860 Søborg	120 m²	215 m	21-05-2024	6.640.000 kr.	55.333 kr./m²
Kildebakken 27 2860 Søborg	106 m²	959 m	03-06-2026	8.500.000 kr.	80.189 kr./m²
Uranienborg Alle 12 2860 Søborg	110 m²	979 m	19-02-2024	7.557.000 kr.	68.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu