Varmarkvej 31

Villa · 83 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Kolding Kommune (6092). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme (eget anlæg)
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 288.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6092 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.643 kr/m².1.342.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVarmarkvej gns: 4.825 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6092-snit 17.744 kr/m²-72,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering630.331 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+180,15 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6092 (villa)

Markedsudvikling i 6092 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2021 · Alm. Salg: 300.000 kr.
14. sep. 2025 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 630.331 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg225.000 kr.
2021jun.Ejerskifte300.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varmarkvej 37 6092 Sønder Stenderup	128 m²	49 m	03-06-2024	1.625.000 kr.	12.695 kr./m²
Slunden 9 6092 Sønder Stenderup	114 m²	298 m	13-03-2024	805.000 kr.	7.061 kr./m²
Hundborgvej 31 6092 Sønder Stenderup	110 m²	701 m	28-05-2026	1.175.000 kr.	10.682 kr./m²
Smøgen 5 6092 Sønder Stenderup	114 m²	365 m	15-05-2025	1.075.000 kr.	9.430 kr./m²
Møllebro 10 6092 Sønder Stenderup	135 m²	92 m	20-08-2025	1.500.000 kr.	11.111 kr./m²
Hundborgvej 29 6092 Sønder Stenderup	133 m²	684 m	09-07-2024	1.570.000 kr.	11.805 kr./m²
Frydenborgvej 28 6092 Sønder Stenderup	71 m²	4,6 km	23-01-2025	500.000 kr.	7.042 kr./m²
Møllebro 17 6092 Sønder Stenderup	143 m²	125 m	23-01-2024	1.720.000 kr.	12.028 kr./m²
Hundborgvej 13A 6092 Sønder Stenderup	138 m²	684 m	28-05-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Stenholt 22 6092 Sønder Stenderup	142 m²	809 m	20-09-2025	2.100.000 kr.	14.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6092

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu