Ved Hegnet 11

Fritidshus · 153 m² · bygget 1957

Om boligen

Fritidshus på 153 m², grund på 3.856 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 2003. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 3856 m²
Indbygget carport: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.471.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.141.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.860 kr/m².7.499.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 46.226 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-10,20 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3856 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.951.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,27 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
2. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.951.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2019majEjerskifte
jan.Ejerskifte3.250.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
2003Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korshage Fjordvej 33 4581 Rørvig	157 m²	1,6 km	04-11-2024	17.875.000 kr.	113.854 kr./m²
Møllerens Vænge 7 4581 Rørvig	153 m²	2,1 km	04-02-2025	7.950.000 kr.	51.961 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	1,4 km	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	1,5 km	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Kirkevænget 43 4581 Rørvig	165 m²	2,0 km	04-06-2025	11.995.000 kr.	72.697 kr./m²
Mågevej 6 4581 Rørvig	106 m²	271 m	08-06-2026	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	1,3 km	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Sommervej 7 4581 Rørvig	135 m²	1,9 km	31-08-2024	7.875.000 kr.	58.333 kr./m²
Langesøvænget 6 4581 Rørvig	132 m²	1,8 km	04-06-2026	6.300.000 kr.	47.727 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	168 m²	2,1 km	04-12-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu