Ved Smedebakken 16

Villa · 187 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 756 m², 8 værelser, opført i 1925, renoveret i 1936. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1936
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 8.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.798.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.384 kr/m².11.939.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 55.532 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²-14,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1925 (101 år). Estimeret renoveringsår: 1936. Signaler: BBR ombygning 1936 (90 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 2228% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering12.457.301 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+75,45 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. nov. 2017 · Alm. Salg: 305.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.457.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2017nov.Ejerskifte305.000 kr.
1982dec.Ejerskifte
1936Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglevadsvej 3B 2800 Kongens Lyngby	191 m²	292 m	30-06-2026	11.100.000 kr.	58.115 kr./m²
Fuglevadsvej 3B 2800 Kongens Lyngby	191 m²	292 m	23-05-2026	11.100.000 kr.	58.115 kr./m²
Caroline Amalie Vej 11 2800 Kongens Lyngby	181 m²	379 m	01-07-2026	12.200.000 kr.	67.403 kr./m²
Sorgenfrigårdsvej 109 2800 Kongens Lyngby	173 m²	274 m	15-06-2025	13.350.000 kr.	77.168 kr./m²
Rustenborgvej 15A 2800 Kongens Lyngby	179 m²	581 m	07-05-2025	8.300.000 kr.	46.369 kr./m²
Sorgenfrigårdsvej 108A 2800 Kongens Lyngby	172 m²	306 m	05-11-2025	8.220.000 kr.	47.791 kr./m²
Viggo Stuckenbergs Vej 35 2800 Kongens Lyngby	184 m²	851 m	14-11-2023	20.225.000 kr.	109.918 kr./m²
Fuglevadsvej 56A 2800 Kongens Lyngby	185 m²	928 m	09-06-2025	10.700.000 kr.	57.838 kr./m²
Viggo Stuckenbergs Vej 11 2800 Kongens Lyngby	185 m²	986 m	23-06-2025	13.400.000 kr.	72.432 kr./m²
Agnesvej 18 2800 Kongens Lyngby	184 m²	945 m	02-08-2025	10.800.000 kr.	58.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu