Vedbendvej 61

Rækkehus · 120 m² · bygget 1951

Om boligen

Rækkehus på 120 m², grund på 316 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 316 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 941.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.100 kr/m².1.971.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 18.020 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.909 kr/m²-17,80 pct.
3Boligareal større end typisk120 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.187.227 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,98 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.187.227 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
1985jan.Ejerskifte
1973Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvej 19 5220 Odense SØ	106 m²	169 m	22-09-2025	1.675.000 kr.	15.802 kr./m²
Vedbendvej 39 5220 Odense SØ	84 m²	87 m	31-07-2025	1.700.000 kr.	20.238 kr./m²
Tjørnevej 11 5220 Odense SØ	107 m²	111 m	28-09-2025	2.150.000 kr.	20.093 kr./m²
Tjørnevej 23 5220 Odense SØ	105 m²	143 m	01-10-2025	1.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Ejby Kirkevej 50B 5220 Odense SØ	106 m²	390 m	05-05-2025	2.080.000 kr.	19.623 kr./m²
Otte Ruds Vej 16 5220 Odense SØ	119 m²	1,4 km	31-01-2024	2.450.000 kr.	20.588 kr./m²
Toftevej 24C 5220 Odense SØ	101 m²	190 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	21.733 kr./m²
Toftevej 30F 5220 Odense SØ	100 m²	258 m	06-06-2024	1.280.000 kr.	12.800 kr./m²
Carlsen-Skiødts Vej 21 5220 Odense SØ	107 m²	882 m	01-06-2026	2.580.000 kr.	24.112 kr./m²
Toftevej 26C 5220 Odense SØ	97 m²	220 m	20-01-2026	2.200.000 kr.	22.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu