Vester Hedensvej 30

Villa · 153 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 2.019 m², 6 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2019 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 400.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.000 kr/m².1.806.900 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2019 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.235.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,71 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2009 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.235.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Solgt, alm. frit salg595.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervang 70 9362 Gandrup	155 m²	1,0 km	28-12-2025	800.000 kr.	5.161 kr./m²
Østervang 22 9362 Gandrup	146 m²	928 m	20-05-2026	1.750.000 kr.	11.986 kr./m²
Nordkær 20, Holtet 9362 Gandrup	148 m²	1,2 km	20-06-2024	2.525.000 kr.	17.061 kr./m²
Østervang 72 9362 Gandrup	161 m²	1,1 km	05-02-2024	2.550.000 kr.	15.839 kr./m²
Østervang 45 9362 Gandrup	143 m²	1,1 km	03-09-2025	1.625.000 kr.	11.364 kr./m²
Nørrevang 20 9362 Gandrup	146 m²	1,3 km	10-12-2025	1.825.000 kr.	12.500 kr./m²
Parallelvej 14 9362 Gandrup	150 m²	1,7 km	20-03-2025	600.000 kr.	4.000 kr./m²
Nørlund 6 9362 Gandrup	162 m²	1,6 km	20-11-2024	2.145.000 kr.	13.241 kr./m²
Vestervang 32 9362 Gandrup	161 m²	1,6 km	14-08-2024	2.449.000 kr.	15.211 kr./m²
Gl Kongevej 23 9362 Gandrup	132 m²	1,2 km	14-10-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu