Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vester Vænge Alle 3

Villa · 115 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 704 m², 3 værelser, opført i 1928, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.285 kr/m².4.282.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVester gns: 29.000 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-5,50 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.945.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,02 pct. siden feb. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 2000 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
28. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.945.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2000feb.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1980Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Vænge Alle 27 9000 Aalborg	123 m²	181 m	12-06-2025	3.437.500 kr.	27.947 kr./m²
Vester Vænge Alle 5 9000 Aalborg	146 m²	13 m	26-09-2024	4.450.000 kr.	30.479 kr./m²
Vester Vænge Alle 19 9000 Aalborg	147 m²	131 m	16-04-2024	4.150.000 kr.	28.231 kr./m²
Vester Vænge Alle 1A 9000 Aalborg	150 m²	36 m	03-11-2024	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Geskevej 9 9000 Aalborg	111 m²	377 m	04-09-2024	3.850.000 kr.	34.685 kr./m²
Thorsens Alle 20 9000 Aalborg	123 m²	240 m	04-08-2025	4.125.000 kr.	33.537 kr./m²
Lillisvej 5 9000 Aalborg	114 m²	727 m	01-01-2027	4.850.000 kr.	42.544 kr./m²
Lillisvej 5 9000 Aalborg	114 m²	727 m	17-09-2026	4.850.000 kr.	42.544 kr./m²
Svalegårdsvej 69 9000 Aalborg	112 m²	589 m	13-05-2026	2.850.000 kr.	25.446 kr./m²
Druevej 8 9000 Aalborg	120 m²	525 m	03-09-2025	5.412.500 kr.	45.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu