Vesterbygdvej 9

Villa · 160 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 786 m², 1 værelser, opført i 1972. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 786 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.303 kr/m².4.271.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterbygdvej gns: 20.469 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.826 kr/m²-31,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.540.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,63 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 3.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.540.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg3.275.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbygdvej 12 3650 Ølstykke	145 m²	36 m	15-06-2024	2.800.000 kr.	19.310 kr./m²
Vesterbygdvej 2 3650 Ølstykke	129 m²	84 m	19-06-2026	3.795.000 kr.	29.419 kr./m²
Lindholmvej 6 3650 Ølstykke	158 m²	283 m	03-06-2025	3.701.000 kr.	23.424 kr./m²
Brattahlidvej 3 3650 Ølstykke	157 m²	266 m	30-07-2024	3.795.000 kr.	24.172 kr./m²
Gefionsvej 22 3650 Ølstykke	159 m²	517 m	08-05-2024	4.300.000 kr.	27.044 kr./m²
Regnersvej 20 3650 Ølstykke	162 m²	509 m	24-07-2024	5.250.000 kr.	32.407 kr./m²
Lindholmvej 12 3650 Ølstykke	168 m²	316 m	06-10-2024	4.125.000 kr.	24.554 kr./m²
Regnersvej 36 3650 Ølstykke	163 m²	692 m	17-03-2025	5.500.000 kr.	33.742 kr./m²
Regnersvej 84 3650 Ølstykke	164 m²	645 m	13-07-2024	5.675.000 kr.	34.604 kr./m²
Egtvedvej 8 3650 Ølstykke	155 m²	598 m	26-02-2024	3.775.000 kr.	24.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu