Vestergade 54, 7741 Frøstrup — Villa · 259 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 10.258 m², 8 værelser, opført i 1976, renoveret i 1982. Beliggende i Thisted Kommune (7741). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 10258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 470.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7741 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.785 kr/m².1.304.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 3.313 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7741-snit 7.479 kr/m²-55,70 pct.
3Boligareal større end typisk259 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10258 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.247.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,59 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7741 (villa)

Markedsudvikling i 7741 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.247.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2012jan.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1982Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gøgevej 4 7741 Frøstrup	231 m²	592 m	16-04-2025	2.045.000 kr.	8.853 kr./m²
Svalevej 5 7741 Frøstrup	214 m²	695 m	01-09-2025	1.315.000 kr.	6.145 kr./m²
Fjordvej 2, Kærup 7741 Frøstrup	267 m²	1,9 km	22-09-2025	1.650.000 kr.	6.180 kr./m²
Tømmerbyvej 61, Tømmerby 7741 Frøstrup	268 m²	2,9 km	08-10-2025	1.950.000 kr.	7.276 kr./m²
Søndergade 6 7741 Frøstrup	166 m²	832 m	12-08-2024	337.000 kr.	2.030 kr./m²
Rønnebærvej 7 7741 Frøstrup	170 m²	989 m	07-01-2025	1.020.000 kr.	6.000 kr./m²
Anlægsvej 16 7741 Frøstrup	145 m²	340 m	16-10-2025	815.000 kr.	5.621 kr./m²
Torvevej 12 7741 Frøstrup	158 m²	802 m	18-05-2025	1.875.000 kr.	11.867 kr./m²
Skovbrynet 5 7741 Frøstrup	157 m²	877 m	03-11-2024	815.000 kr.	5.191 kr./m²
Søndergade 59 7741 Frøstrup	141 m²	1,2 km	14-01-2024	1.225.000 kr.	8.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7741

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu