Prisvurdering · 4970 Rødby

Vestergade 89A

Rækkehus · 113 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 113 m², grund på 536 m², 3 værelser, opført i 1900. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 659.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 361.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.920 kr/m².710.150 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestergade gns: 5.459 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 4.981 kr/m²+9,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.049.167 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 659.000 kr / Estimat: 1.447.671 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,45 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2022 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.049.167 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg440.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 58 4970 Rødby	108 m²	130 m	26-03-2025	2.374.500 kr.	21.986 kr./m²
Havnevej 5 4970 Rødby	101 m²	626 m	30-09-2025	335.000 kr.	3.317 kr./m²
Solvej 16 4970 Rødby	108 m²	1,3 km	22-12-2024	525.000 kr.	4.861 kr./m²
Ahornvej 16 4970 Rødby	127 m²	818 m	15-07-2026	695.000 kr.	5.472 kr./m²
Ahornvej 18 4970 Rødby	98 m²	829 m	16-06-2024	577.000 kr.	5.888 kr./m²
Ahornvej 22 4970 Rødby	98 m²	851 m	13-04-2024	560.000 kr.	5.714 kr./m²
Ahornvej 10 4970 Rødby	97 m²	786 m	17-12-2024	570.000 kr.	5.876 kr./m²
Ahornvej 32 4970 Rødby	98 m²	906 m	11-06-2025	525.000 kr.	5.357 kr./m²
Bøgevej 32 4970 Rødby	89 m²	796 m	21-05-2025	630.000 kr.	7.079 kr./m²
Havnevej 11 4970 Rødby	85 m²	646 m	24-06-2026	310.000 kr.	3.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu