Vestervang 1A, 9681 Ranum — Villa · 120 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 230 m², 3 værelser, opført i 1966, renoveret i 1981. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Erhvervsareal: 74 m²
Grundareal: 230 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 56.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.115 kr/m².373.875 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervang gns: 2.875 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 8.124 kr/m²-64,60 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 230 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering604.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+152,06 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. mar. 2026 · Alm. Salg: 240.000 kr.
I dag · vores estimat: 604.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg240.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
2008feb.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	167 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Vinkelvej 3 9681 Ranum	118 m²	363 m	10-08-2025	360.000 kr.	3.051 kr./m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	281 m	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	493 m	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Holmgårdsvej 24 9681 Ranum	104 m²	452 m	10-11-2025	283.750 kr.	2.728 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	120 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	420 m	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Sigsvej 14 9681 Ranum	106 m²	760 m	11-09-2024	350.000 kr.	3.302 kr./m²
Bydamsvej 1 9681 Ranum	99 m²	376 m	29-09-2024	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Vinkelvej 4 9681 Ranum	153 m²	380 m	29-05-2026	250.000 kr.	1.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu