Vestervej 1, Toftum

Villa · 509 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 509 m², grund på 4.868 m², 14 værelser, opført i 1903, renoveret i 1973. Beliggende i Tønder Kommune (6792). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 509 m²
Samlet bygningsareal: 407 m²
Bebygget areal: 407 m²
Grundareal: 4868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 6

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 6792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.925 kr/m².2.969.333 kr.
2Boligareal større end typisk509 m² vs. 387 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1903 (123 år). Estimeret renoveringsår: 1973. Signaler: BBR ombygning 1973 (53 år siden — sandsynligvis udløbet) · 4 badeværelser, 6 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: F → D+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4868 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.069.669 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,38 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6792 (villa)

Markedsudvikling i 6792 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 509 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2019 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.069.669 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2019majEjerskifte1.725.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1983mar.Ejerskifte
1973Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnebyvej 81, Kongsmark 6792 Rømø	518 m²	3,5 km	15-04-2025	5.800.000 kr.	11.197 kr./m²
Gl Færgevej 18, Kongsmark 6792 Rømø	342 m²	3,5 km	01-08-2024	1.908.000 kr.	5.579 kr./m²
Håndværkervej 5 6792 Rømø	300 m²	7,6 km	30-07-2026	1.200.000 kr.	4.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6792

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu