Vestre Boulevard 31, 9600 Aars — Villa · 235 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 4.333 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 4333 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.205 kr/m².1.973.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 8.876 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.087 kr/m²-37,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4333 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.821.074 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,41 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.821.074 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Keldgårdvej 115 9600 Aars	221 m²	929 m	03-02-2025	1.895.000 kr.	8.575 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	1,5 km	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²
Dronningholmvej 54 9600 Aars	217 m²	1,2 km	31-01-2024	2.385.000 kr.	10.991 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 20 9600 Aars	217 m²	1,2 km	12-11-2023	1.560.000 kr.	7.189 kr./m²
Mejsevej 43 9600 Aars	201 m²	821 m	24-07-2024	2.475.000 kr.	12.313 kr./m²
Musvitvej 7 9600 Aars	205 m²	1,0 km	23-07-2025	1.295.000 kr.	6.317 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 5 9600 Aars	215 m²	1,5 km	26-10-2025	1.725.000 kr.	8.023 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 21 9600 Aars	200 m²	1,2 km	10-04-2024	1.600.000 kr.	8.000 kr./m²
Svenstrupvej 10, Troelstrup 9600 Aars	230 m²	2,2 km	06-02-2024	1.300.000 kr.	5.652 kr./m²
Stærevej 8 9600 Aars	198 m²	1,2 km	22-02-2024	2.075.000 kr.	10.480 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu