Vestvej 11, 9600 Aars — Villa · 321 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 3.491 m², 6 værelser, opført i 1981, renoveret i 1988. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 321 m²
Samlet bygningsareal: 321 m²
Bebygget areal: 321 m²
Grundareal: 3491 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.808 kr/m².2.373.500 kr.
2Boligareal større end typisk321 m² vs. 273 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3491 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.305.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988Ombygning
1986dec.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvej 8, Svenstrup 9600 Aars	313 m²	2,3 km	08-02-2026	1.620.000 kr.	5.176 kr./m²
Gl. Gislumvej 10, Stenildvad 9600 Aars	320 m²	2,6 km	05-10-2026	2.075.000 kr.	6.484 kr./m²
Vestre Boulevard 31 9600 Aars	235 m²	520 m	11-03-2024	1.525.000 kr.	6.489 kr./m²
Kærvej 28 9600 Aars	283 m²	2,1 km	30-04-2024	2.400.000 kr.	8.481 kr./m²
Keldgårdvej 115 9600 Aars	221 m²	705 m	03-02-2025	1.895.000 kr.	8.575 kr./m²
Kong Svends Vej 9 9600 Aars	258 m²	1,8 km	05-07-2024	2.295.000 kr.	8.895 kr./m²
Galgehøj 142 9600 Aars	288 m²	2,6 km	11-07-2024	4.700.000 kr.	16.319 kr./m²
Brorsonsvej 7 9600 Aars	278 m²	2,4 km	07-07-2026	1.900.000 kr.	6.835 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	1,4 km	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²
Blærevej 31, Troelstrup 9600 Aars	301 m²	3,1 km	22-09-2024	1.900.000 kr.	6.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu