Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Viborggade 2

Rækkehus · 122 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 410 m², 2 værelser, opført i 1960, renoveret i 1997. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.426 kr/m².1.047.919 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering856.004 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 930.440 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+185,33 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1996 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 856.004 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Ejerandel overdraget
1997Ombygning
1996aug.Ejerskifte300.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborggade 71 9900 Frederikshavn	111 m²	544 m	08-12-2025	770.000 kr.	6.937 kr./m²
Stenbakkevej 34, st. th 9900 Frederikshavn	128 m²	1,1 km	20-11-2025	812.692 kr.	6.349 kr./m²
Nordre Skanse 14 9900 Frederikshavn	134 m²	1,4 km	28-08-2026	1.318.000 kr.	9.836 kr./m²
Nordre Skanse 30 9900 Frederikshavn	134 m²	1,4 km	18-05-2026	1.305.000 kr.	9.739 kr./m²
Nordre Skanse 32 9900 Frederikshavn	134 m²	1,4 km	06-07-2026	1.051.000 kr.	7.843 kr./m²
Nordre Skanse 36B 9900 Frederikshavn	134 m²	1,4 km	19-07-2026	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Arenfeldtsgade 6 9900 Frederikshavn	140 m²	1,1 km	08-10-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Norgesvej 5 9900 Frederikshavn	100 m²	960 m	22-09-2025	732.500 kr.	7.325 kr./m²
Kastanievej 31 9900 Frederikshavn	97 m²	786 m	09-06-2024	1.095.000 kr.	11.289 kr./m²
Absalonsvej 8 9900 Frederikshavn	136 m²	1,7 km	07-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu