Viby Bygade 13, Viby

Villa · 208 m² · bygget 1846

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 5.184 m², 7 værelser, opført i 1846, renoveret i 2002. Beliggende i Kerteminde Kommune (5370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1846
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 5184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag
Fredning: Bygningen og dens umiddelbare omgivelser fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.127 kr/m².2.188.500 kr.
2Boligareal større end typisk208 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (180 år)Huset er 180 år gammelt (opført 1846). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5184 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.234.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2301,66 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5370 (villa)

Markedsudvikling i 5370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2014 · Alm. Salg: 2.218.859 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 134.680 kr.
I dag · vores estimat: 3.234.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerskifte134.680 kr.
2014mar.Solgt, alm. frit salg2.218.859 kr.
2002Ombygning
2000aug.Ejerskifte
1846Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viby Bygade 38, Viby 5370 Mesinge	178 m²	246 m	10-03-2024	2.425.000 kr.	13.624 kr./m²
Målebakkevej 4, Viby 5370 Mesinge	185 m²	82 m	08-01-2025	2.400.000 kr.	12.973 kr./m²
Salby Bygade 29, Salby 5370 Mesinge	182 m²	1,5 km	07-08-2026	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Vestermaegyden 4 5370 Mesinge	215 m²	2,4 km	23-02-2026	3.350.000 kr.	15.581 kr./m²
Tårup Bygade 2, Tårup 5370 Mesinge	208 m²	3,5 km	01-11-2025	2.525.000 kr.	12.139 kr./m²
Esterhøjvej 19 5370 Mesinge	177 m²	2,4 km	12-06-2026	2.160.000 kr.	12.203 kr./m²
Mesinge Mark 37 5370 Mesinge	238 m²	2,5 km	22-06-2025	2.775.000 kr.	11.660 kr./m²
Esterhøjvej 2 5370 Mesinge	154 m²	2,3 km	27-02-2025	1.250.000 kr.	8.117 kr./m²
Mamrelund 67, Viby 5370 Mesinge	112 m²	922 m	24-06-2025	1.300.000 kr.	11.607 kr./m²
Esterhøjvej 9 5370 Mesinge	133 m²	2,4 km	01-10-2024	1.500.000 kr.	11.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5370

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu