Prisvurdering · 2500 Valby

Vigerslevvej 319

Villa · 164 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 749 m², 5 værelser, opført i 1929. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.838.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.787 kr/m².8.186.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVigerslevvej gns: 38.455 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-51,70 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1929 (97 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 55% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+8,20 pct.
4Vores vurdering10.520.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+48,69 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg: 7.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.520.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg7.075.000 kr.
2018aug.Ejerskifte4.550.000 kr.
2006mar.Ejerskifte
1974feb.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Harrestrup Allé 9 2500 Valby	159 m²	366 m	16-11-2025	8.075.000 kr.	50.786 kr./m²
Østergårds Allé 32 2500 Valby	152 m²	201 m	21-12-2025	8.685.000 kr.	57.138 kr./m²
Englodden 12 2500 Valby	148 m²	119 m	22-12-2025	8.845.000 kr.	59.764 kr./m²
Åhaven 65 2500 Valby	151 m²	462 m	14-07-2024	6.695.000 kr.	44.338 kr./m²
Kongshaven 37 2500 Valby	168 m²	950 m	01-09-2026	10.850.000 kr.	64.583 kr./m²
Kongshaven 37 2500 Valby	168 m²	950 m	14-01-2025	7.795.000 kr.	46.399 kr./m²
Vangs Allé 11 2500 Valby	164 m²	1,5 km	22-09-2024	7.750.000 kr.	47.256 kr./m²
Borghaven 17 2500 Valby	143 m²	524 m	22-06-2026	8.325.000 kr.	58.217 kr./m²
Borghaven 22 2500 Valby	139 m²	507 m	23-06-2024	6.995.000 kr.	50.324 kr./m²
Langagervej 9 2500 Valby	160 m²	1,6 km	04-04-2025	7.850.000 kr.	49.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu