Vigsnæsvej 69, 4862 Guldborg — Villa · 122 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1948, renoveret i 1983. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4862). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 451.000 kr.
Offentlig grundværdi: 98.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4862 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.491 kr/m².1.158.500 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.790.825 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 425.000 kr / Estimat: 2.172.071 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986apr.Ejerskifte
1983Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Statshusvej 10, Vigsnæs 4862 Guldborg	140 m²	1,7 km	23-04-2026	1.575.000 kr.	11.250 kr./m²
Havmosevej 5, Vigsnæs 4862 Guldborg	85 m²	950 m	12-08-2024	775.000 kr.	9.118 kr./m²
Egevej 16 4862 Guldborg	128 m²	4,0 km	09-06-2025	700.000 kr.	5.469 kr./m²
Egevej 11 4862 Guldborg	128 m²	4,0 km	20-08-2025	1.000.000 kr.	7.812 kr./m²
Strandvej 15 4862 Guldborg	127 m²	4,4 km	08-01-2024	4.200.000 kr.	33.071 kr./m²
Guldborgvej 256, Guldborg 4862 Guldborg	112 m²	4,2 km	29-09-2024	695.000 kr.	6.205 kr./m²
Guldborgvej 167, Guldborg 4862 Guldborg	132 m²	4,2 km	29-04-2024	525.000 kr.	3.977 kr./m²
Bøgevej 12 4862 Guldborg	109 m²	4,1 km	06-10-2025	615.000 kr.	5.642 kr./m²
Skovvænget 9 4862 Guldborg	134 m²	4,2 km	15-01-2024	850.000 kr.	6.343 kr./m²
Bøgevej 14 4862 Guldborg	108 m²	4,1 km	04-06-2026	650.000 kr.	6.019 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4862

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu