Wesselsvej 14, 9220 Aalborg Øst — Villa · 84 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1946, renoveret i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9220). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 769.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.799 kr/m².1.566.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetWesselsvej gns: 17.884 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9220-snit 16.633 kr/m²+7,50 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.155.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Ejerandel overdraget
2010jan.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1960Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wesselsvej 17 9220 Aalborg Øst	83 m²	79 m	24-07-2025	1.495.000 kr.	18.012 kr./m²
Wesselsvej 9 9220 Aalborg Øst	80 m²	72 m	15-05-2026	1.345.000 kr.	16.812 kr./m²
Wesselsvej 12 9220 Aalborg Øst	127 m²	28 m	09-07-2026	2.255.000 kr.	17.756 kr./m²
Forårsvej 20 9220 Aalborg Øst	100 m²	341 m	21-08-2024	1.810.000 kr.	18.100 kr./m²
Ringkøbingvej 27 9220 Aalborg Øst	93 m²	1,2 km	16-06-2026	2.275.000 kr.	24.462 kr./m²
Resenvej 6 9220 Aalborg Øst	101 m²	781 m	01-05-2026	1.100.000 kr.	10.891 kr./m²
Forårsvej 26 9220 Aalborg Øst	107 m²	352 m	29-10-2026	1.610.000 kr.	15.047 kr./m²
Hjerlvej 13 9220 Aalborg Øst	69 m²	1,3 km	30-11-2025	600.000 kr.	8.696 kr./m²
Forårsvej 13 9220 Aalborg Øst	114 m²	360 m	11-09-2025	1.650.000 kr.	14.474 kr./m²
Resenvej 17 9220 Aalborg Øst	111 m²	723 m	10-09-2025	1.525.000 kr.	13.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu