Wilstersvej 7, 4180 Sorø — Villa · 180 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 843 m², 9 værelser, opført i 1927. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 843 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.672.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.763.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.366 kr/m².5.558.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetWilstersvej gns: 37.250 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²+65,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.225.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2003aug.Ejerskifte
1983apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wilstersvej 4 4180 Sorø	164 m²	52 m	18-06-2024	5.800.000 kr.	35.366 kr./m²
Wilstersvej 3 4180 Sorø	146 m²	32 m	14-05-2024	5.750.000 kr.	39.384 kr./m²
Hauchsvej 9 4180 Sorø	178 m²	165 m	09-07-2026	6.650.000 kr.	37.360 kr./m²
Skjalm Hvidesvej 1A 4180 Sorø	179 m²	411 m	08-05-2026	6.495.000 kr.	36.285 kr./m²
Johnstrupsvej 8 4180 Sorø	174 m²	211 m	24-10-2024	8.250.000 kr.	47.414 kr./m²
Dr. Kaarsbergsvej 23 4180 Sorø	179 m²	562 m	03-07-2026	3.050.000 kr.	17.039 kr./m²
Esbern Snaresvej 25 4180 Sorø	184 m²	540 m	19-09-2025	3.900.000 kr.	21.196 kr./m²
Heisesvej 2 4180 Sorø	163 m²	147 m	21-07-2024	5.995.000 kr.	36.779 kr./m²
Søndergade 53 4180 Sorø	197 m²	150 m	24-07-2025	5.195.000 kr.	26.371 kr./m²
Esbern Snaresvej 22B 4180 Sorø	170 m²	488 m	21-05-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu