Prisvurdering · 3000 Helsingør

Ydunsvej 1

Villa · 140 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 226 m², 6 værelser, opført i 1924. Beliggende i Helsingør (3000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.364 kr/m².4.147.658 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdunsvej gns: 34.220 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 36.855 kr/m²-7,10 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1924-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 226 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.102.785 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 7.104.264 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,99 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. apr. 2020 · Alm. Salg: 3.025.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.102.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte4.050.000 kr.
2020apr.Ejerskifte3.025.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
1980majEjerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 13 3000 Helsingør	107 m²	102 m	18-06-2024	2.431.588 kr.	22.725 kr./m²
Ydunsvej 6 3000 Helsingør	70 m²	58 m	13-09-2025	3.200.000 kr.	45.714 kr./m²
Thorsvænget 27 3000 Helsingør	136 m²	270 m	15-02-2024	4.200.000 kr.	30.882 kr./m²
Holger Danskes Vej 3 3000 Helsingør	145 m²	291 m	14-08-2026	3.175.000 kr.	21.897 kr./m²
Gefionsvej 7 3000 Helsingør	141 m²	540 m	06-07-2025	4.775.000 kr.	33.865 kr./m²
Odinsvej 26 3000 Helsingør	148 m²	167 m	18-06-2025	4.045.000 kr.	27.331 kr./m²
Møllebakken 14A 3000 Helsingør	139 m²	581 m	23-06-2025	5.100.000 kr.	36.691 kr./m²
Gl Hellebækvej 59 3000 Helsingør	139 m²	627 m	08-03-2025	5.250.000 kr.	37.770 kr./m²
Gl Hellebækvej 19D 3000 Helsingør	146 m²	349 m	28-08-2024	4.300.000 kr.	29.452 kr./m²
Gurrevej 20B 3000 Helsingør	134 m²	367 m	02-05-2026	4.999.995 kr.	37.313 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu