Åbovej 13, Herluflille

Landejendom · 132 m² · bygget 1860

Om boligen

Landejendom på 132 m², grund på 32.459 m², 6 værelser, opført i 1860, renoveret i 1962. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 32459 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 503.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.804 kr/m².3.661.600 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32459 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.801.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,41 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (landejendom)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1998 · Alm. Salg: 544.753 kr.
31. maj 2005 · Alm. Salg: 997.500 kr.
14. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.801.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2005majEjerskifte997.500 kr.
1998feb.Ejerskifte544.753 kr.
1962Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovvej 7 4160 Herlufmagle	170 m²	1,1 km	10-08-2026	7.751.000 kr.	45.594 kr./m²
Bøgeskovvej 5, Herluflille 4160 Herlufmagle	173 m²	1,7 km	26-02-2025	3.150.000 kr.	18.208 kr./m²
Petershøjvej 5, Hjelmsølille 4160 Herlufmagle	156 m²	3,4 km	29-11-2023	2.495.000 kr.	15.994 kr./m²
Lyngvejen 9A, Buske 4160 Herlufmagle	154 m²	3,6 km	06-02-2025	5.700.000 kr.	37.013 kr./m²
Råsøvej 15 4160 Herlufmagle	120 m²	4,5 km	07-07-2026	3.300.000 kr.	27.500 kr./m²
Herluflillevej 23, Herluflille 4160 Herlufmagle	211 m²	798 m	15-01-2025	3.695.000 kr.	17.512 kr./m²
Skelbyvej 30, Skelby 4160 Herlufmagle	108 m²	4,2 km	08-08-2024	5.850.000 kr.	54.167 kr./m²
Vejlemosevej 8, Spragelse 4160 Herlufmagle	105 m²	4,1 km	07-10-2026	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Vejlemosevej 8, Spragelse 4160 Herlufmagle	105 m²	4,1 km	31-07-2026	1.300.000 kr.	12.381 kr./m²
Rendebakken 7, Gelsted 4160 Herlufmagle	120 m²	5,0 km	28-12-2023	2.075.000 kr.	17.292 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu