Åbrinken 104

Villa · 163 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 732 m², 4 værelser, opført i 2016. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.479.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.174.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.740 kr/m².3.356.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅbrinken gns: 24.221 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.104 kr/m²+14,80 pct.
3Vores vurdering3.996.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,49 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.996.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.185.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
Bygget
2013aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrinken 13 5220 Odense SØ	150 m²	211 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	22.833 kr./m²
Åbrinken 109 5220 Odense SØ	183 m²	71 m	02-09-2024	4.295.000 kr.	23.470 kr./m²
Åbrinken 3 5220 Odense SØ	142 m²	269 m	09-07-2025	3.500.000 kr.	24.648 kr./m²
Åbrinken 9 5220 Odense SØ	133 m²	237 m	30-08-2024	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Åbrinken 49 5220 Odense SØ	117 m²	188 m	07-07-2024	3.200.000 kr.	27.350 kr./m²
Herluf Trolles Vej 153 5220 Odense SØ	162 m²	491 m	03-06-2024	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²
Pæregrenen 123 5220 Odense SØ	169 m²	693 m	25-07-2025	3.800.000 kr.	22.485 kr./m²
Herluf Trolles Vej 199 5220 Odense SØ	148 m²	393 m	31-10-2024	2.675.000 kr.	18.074 kr./m²
Herluf Trolles Vej 349 5220 Odense SØ	143 m²	233 m	23-05-2024	3.875.000 kr.	27.098 kr./m²
Herluf Trolles Vej 245 5220 Odense SØ	141 m²	274 m	02-07-2025	3.095.000 kr.	21.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu