Prisvurdering · 8586 Ørum Djurs

Åbrovej 15

Villa · 76 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.902 kr/m².620.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrovej gns: 5.804 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 13.590 kr/m²-57,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering393.782 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 575.000 kr / Estimat: 322.439 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,28 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 385.000 kr.
I dag · vores estimat: 393.782 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg385.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 9 8586 Ørum Djurs	112 m²	78 m	01-10-2026	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Åbrovej 11 8586 Ørum Djurs	134 m²	43 m	25-06-2026	645.000 kr.	4.813 kr./m²
Hovedvejen 47 8586 Ørum Djurs	78 m²	273 m	25-03-2025	1.000.000 kr.	12.821 kr./m²
Overbrovej 32 8586 Ørum Djurs	92 m²	252 m	09-04-2024	325.000 kr.	3.533 kr./m²
Østbakken 14 8586 Ørum Djurs	101 m²	429 m	26-06-2024	650.000 kr.	6.436 kr./m²
Hovedvejen 53 8586 Ørum Djurs	98 m²	1,0 km	08-05-2026	235.000 kr.	2.398 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	64 m	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²
Åhaven 3 8586 Ørum Djurs	123 m²	116 m	10-05-2026	650.000 kr.	5.285 kr./m²
Rugvej 16 8586 Ørum Djurs	123 m²	526 m	01-06-2026	650.000 kr.	5.285 kr./m²
Vesterled 4A, Ramten 8586 Ørum Djurs	101 m²	2,9 km	25-04-2025	550.000 kr.	5.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu