Åbrovej 9, 8870 Langå — Villa · 100 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 590 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Randers Kommune (8870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 590 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 988.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.890 kr/m².1.611.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅbrovej gns: 27.355 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8870-snit 13.983 kr/m²+95,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.155.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005nov.Ejerandel overdraget
2003mar.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 17A 8870 Langå	100 m²	160 m	01-07-2026	4.375.000 kr.	43.750 kr./m²
Åbrovej 12 8870 Langå	125 m²	113 m	19-09-2025	1.370.000 kr.	10.960 kr./m²
Bredgade 11 8870 Langå	100 m²	596 m	14-04-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Hostrupsvej 25 8870 Langå	110 m²	547 m	04-11-2025	1.405.000 kr.	12.773 kr./m²
Enghavevej 12 8870 Langå	102 m²	1,2 km	30-11-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Egevænget 4 8870 Langå	109 m²	728 m	26-09-2026	1.225.000 kr.	11.239 kr./m²
Hostrupsvej 11 8870 Langå	114 m²	509 m	23-02-2025	1.595.000 kr.	13.991 kr./m²
Kildedalen 12 8870 Langå	113 m²	621 m	23-07-2025	1.565.000 kr.	13.850 kr./m²
Søvej 23B 8870 Langå	114 m²	559 m	27-07-2026	1.200.000 kr.	10.526 kr./m²
Hostrupsvej 13 8870 Langå	115 m²	484 m	24-06-2026	1.325.000 kr.	11.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu