Prisvurdering · 8870 Langå

Hostrupsvej 2

Villa · 114 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 1.236 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 377.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.340 kr/m².1.688.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHostrupsvej gns: 12.809 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 8870-snit 13.827 kr/m²-7,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.292.304 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.208.227 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,69 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (villa)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.292.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1979mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hostrupsvej 11 8870 Langå	114 m²	104 m	23-02-2025	1.595.000 kr.	13.991 kr./m²
Hostrupsvej 13 8870 Langå	115 m²	77 m	24-06-2026	1.325.000 kr.	11.522 kr./m²
Hostrupsvej 25 8870 Langå	110 m²	140 m	04-11-2025	1.405.000 kr.	12.773 kr./m²
Hostrupsvej 45 8870 Langå	130 m²	157 m	07-08-2024	1.670.000 kr.	12.846 kr./m²
Hostrupsvej 24 8870 Langå	133 m²	104 m	13-02-2025	1.565.000 kr.	11.767 kr./m²
Hostrupsvej 43 8870 Langå	142 m²	169 m	10-01-2024	1.500.000 kr.	10.563 kr./m²
Hostrupsvej 47 8870 Langå	143 m²	154 m	14-09-2026	1.540.000 kr.	10.769 kr./m²
Hostrupsvej 20 8870 Langå	150 m²	31 m	28-07-2024	1.935.000 kr.	12.900 kr./m²
Hostrupsvej 28 8870 Langå	157 m²	138 m	19-05-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Hostrupsvej 22 8870 Langå	173 m²	93 m	08-07-2026	2.395.000 kr.	13.844 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu