Ådalsvej 63, st. th

Ejerlejlighed · 39 m² · bygget 1937

Om boligen

Ejerlejlighed på 39 m², 1 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 39 m²
Samlet bygningsareal: 2513 m²
Bebygget areal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.242.000 kr.
Offentlig grundværdi: 713.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.722 kr/m².2.271.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 42.075 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.437 kr/m²-31,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk39 m² vs. 46 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.894.065 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,20 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 39 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
14. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.894.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, tinglyst skøde1.525.000 kr.
2018aug.Ejerskifte1.250.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 59, 3. mf 2720 Vanløse	41 m²	19 m	17-06-2024	1.875.000 kr.	45.732 kr./m²
Ådalsvej 71, st. tv 2720 Vanløse	42 m²	31 m	15-12-2025	2.345.000 kr.	55.833 kr./m²
Ådalsvej 59, 1. mf 2720 Vanløse	43 m²	19 m	04-06-2025	2.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Ådalsvej 71, 1. mf 2720 Vanløse	33 m²	31 m	23-07-2025	1.895.000 kr.	57.424 kr./m²
Ådalsvej 23A, 2. tv 2720 Vanløse	44 m²	371 m	11-06-2025	2.150.000 kr.	48.864 kr./m²
Ådalsvej 65, st. tv 2720 Vanløse	50 m²	9 m	22-06-2026	3.100.000 kr.	62.000 kr./m²
Ådalsvej 65, 2. tv 2720 Vanløse	50 m²	9 m	09-11-2023	1.975.000 kr.	39.500 kr./m²
Ådalsvej 67, 2. th 2720 Vanløse	52 m²	18 m	18-09-2025	2.425.000 kr.	46.635 kr./m²
Ådalsvej 59, 3. th 2720 Vanløse	52 m²	19 m	15-11-2023	2.100.000 kr.	40.385 kr./m²
Ådalsvej 63, 3. tv 2720 Vanløse	53 m²	0 m	07-10-2025	2.695.000 kr.	50.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu