Ådalsvej 81

Villa · 193 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 1.309 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1979. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 1309 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 914.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.598 kr/m².4.436.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 21.958 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-21,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.458.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,85 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.458.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 4 3600 Frederikssund	167 m²	926 m	11-05-2026	4.335.000 kr.	25.958 kr./m²
Ådalsvej 79 3600 Frederikssund	106 m²	44 m	02-05-2024	2.305.000 kr.	21.745 kr./m²
Platanvej 40 3600 Frederikssund	198 m²	68 m	02-11-2025	4.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Ventevej 20 3600 Frederikssund	195 m²	545 m	08-08-2024	5.900.000 kr.	30.256 kr./m²
Slåenbjerghuse 19 3600 Frederikssund	189 m²	493 m	04-10-2025	6.015.000 kr.	31.825 kr./m²
Roskildevej 140 3600 Frederikssund	194 m²	623 m	30-10-2024	4.830.000 kr.	24.897 kr./m²
Tvebjergvej 11 3600 Frederikssund	185 m²	366 m	06-02-2025	4.475.000 kr.	24.189 kr./m²
Kastaniealle 20 3600 Frederikssund	183 m²	284 m	20-04-2025	3.760.000 kr.	20.546 kr./m²
Pilealle 11 3600 Frederikssund	180 m²	184 m	29-10-2025	4.350.000 kr.	24.167 kr./m²
Vinkelvej 19 3600 Frederikssund	198 m²	681 m	17-09-2024	3.895.000 kr.	19.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu