Ådalsvej 87

Villa · 102 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 756 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.459.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.962.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.441 kr/m².2.932.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 21.958 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-21,60 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.623.223 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,66 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.623.223 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
2009apr.Ejerskifte
1983aug.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 79 3600 Frederikssund	106 m²	106 m	02-05-2024	2.305.000 kr.	21.745 kr./m²
Ådalsvej 4 3600 Frederikssund	167 m²	980 m	11-05-2026	4.335.000 kr.	25.958 kr./m²
Platanvej 20 3600 Frederikssund	102 m²	264 m	03-04-2026	3.250.000 kr.	31.863 kr./m²
Platanvej 21 3600 Frederikssund	100 m²	274 m	30-09-2024	3.395.000 kr.	33.950 kr./m²
Højtoften 8 3600 Frederikssund	98 m²	204 m	02-01-2026	2.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Ventevej 34 3600 Frederikssund	102 m²	592 m	28-08-2025	3.100.000 kr.	30.392 kr./m²
Roskildevej 120A 3600 Frederikssund	106 m²	410 m	15-05-2024	2.445.000 kr.	23.066 kr./m²
Platanvej 4 3600 Frederikssund	97 m²	371 m	27-03-2024	1.800.000 kr.	18.557 kr./m²
Højtoften 12 3600 Frederikssund	94 m²	162 m	01-10-2025	2.695.000 kr.	28.670 kr./m²
Vestervej 20 3600 Frederikssund	101 m²	711 m	18-08-2025	3.195.000 kr.	31.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu