Ådraget 7

Villa · 132 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 825 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1971. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 375.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.142 kr/m².2.286.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅdraget gns: 23.432 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.533 kr/m²+20,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 1971. Signaler: BBR ombygning 1971 (55 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1960-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 130% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.828.068 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,77 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.828.068 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2025Ombygning
2021mar.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalen 11 6710 Esbjerg V	130 m²	167 m	06-07-2026	2.250.000 kr.	17.308 kr./m²
Ådalen 11 6710 Esbjerg V	130 m²	167 m	22-08-2024	2.250.000 kr.	17.308 kr./m²
Åskrænten 22 6710 Esbjerg V	131 m²	294 m	23-01-2025	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²
Sædding Strandvej 257G 6710 Esbjerg V	138 m²	89 m	13-03-2024	3.798.000 kr.	27.522 kr./m²
Åskrænten 36 6710 Esbjerg V	127 m²	315 m	01-07-2026	2.098.000 kr.	16.520 kr./m²
Gudenåvænget 54 6710 Esbjerg V	137 m²	325 m	08-09-2025	2.800.000 kr.	20.438 kr./m²
Åskrænten 67 6710 Esbjerg V	136 m²	418 m	21-01-2025	1.710.000 kr.	12.574 kr./m²
Ålykken 37 6710 Esbjerg V	136 m²	438 m	19-06-2025	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Gudenåvænget 36 6710 Esbjerg V	140 m²	203 m	27-05-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Ålykken 29 6710 Esbjerg V	128 m²	496 m	29-06-2026	2.305.000 kr.	18.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu