Aagade 17, Rørbæk

Villa · 310 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 310 m², grund på 7.872 m², 8 værelser, opført i 1959. Beliggende i Rebild Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 7872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.566 kr/m².2.576.800 kr.
2Boligareal større end typisk310 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7872 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.615.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,71 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
20. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.615.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
aug.Ejerskifte1.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engblommevej 4, Rørbæk 9500 Hobro	222 m²	165 m	06-11-2024	1.155.000 kr.	5.203 kr./m²
Grynderupvejen 35, Grynderup 9500 Hobro	182 m²	1,2 km	19-07-2026	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Grynderupvejen 35, Grynderup 9500 Hobro	182 m²	1,2 km	01-07-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Baneskoven 9, Døstrup 9500 Hobro	206 m²	2,3 km	08-08-2024	1.495.000 kr.	7.257 kr./m²
Baneskoven 13, Døstrup 9500 Hobro	195 m²	2,3 km	05-06-2024	2.815.000 kr.	14.436 kr./m²
Finderupvej 18, Døstrup 9500 Hobro	155 m²	2,8 km	16-03-2025	1.500.000 kr.	9.677 kr./m²
Døstrupvej 70, Døstrup 9500 Hobro	227 m²	4,8 km	06-10-2024	2.150.000 kr.	9.471 kr./m²
Smedehøjvej 4, V. Doense 9500 Hobro	226 m²	5,2 km	15-04-2024	3.075.000 kr.	13.606 kr./m²
Hovangsvej 71 9500 Hobro	314 m²	7,4 km	13-08-2024	3.883.000 kr.	12.366 kr./m²
Hostrupkrogen 16 9500 Hobro	293 m²	7,1 km	16-03-2025	4.625.000 kr.	15.785 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu