Aagade 30, Rørbæk, 9500 Hobro — Villa · 102 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Rebild Kommune (9500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 659.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.234 kr/m².1.144.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering746.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,58 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 746.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aagade 68, Rørbæk 9500 Hobro	70 m²	439 m	03-05-2026	500.000 kr.	7.143 kr./m²
Nyvangsvej 9, Rørbæk 9500 Hobro	117 m²	479 m	09-09-2025	550.000 kr.	4.701 kr./m²
Finderupvej 40, Døstrup 9500 Hobro	120 m²	3,0 km	15-01-2025	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Toften 6, Døstrup 9500 Hobro	125 m²	2,9 km	19-10-2024	995.000 kr.	7.960 kr./m²
Finderupvej 34, Døstrup 9500 Hobro	136 m²	3,0 km	25-11-2024	930.000 kr.	6.838 kr./m²
Døstrupvej 171, St Rørbæk 9500 Hobro	149 m²	2,3 km	25-03-2024	1.975.000 kr.	13.255 kr./m²
Toften 10, Døstrup 9500 Hobro	143 m²	2,8 km	21-02-2024	1.280.000 kr.	8.951 kr./m²
Drosselvej 6, Hørby 9500 Hobro	96 m²	6,0 km	30-09-2025	750.000 kr.	7.812 kr./m²
Døstrupvej 109, Døstrup 9500 Hobro	150 m²	2,9 km	18-02-2025	1.775.000 kr.	11.833 kr./m²
Kvædeparken 2, Tobberup 9500 Hobro	108 m²	6,3 km	12-04-2025	1.585.000 kr.	14.676 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu